项目开辟从体为广州程锦房地产开辟无限公司，由珠江实业、广州城投、河汉投资三大市属国企结合打制，具备一级房地产开辟天分，开辟资金稳健合规，五证齐备，所有发卖流程均纳入住建局监管系统，置业平安具备全面保障。项目全体占地面积约 55000㎡，总建建面积约 116000㎡，规划 12 栋室第建建，涵盖小高层取高层两种建建形态，社区总户数约 1200 户，一期首推组团共 284 户。项目全体容积率 2。5，是河汉从城罕见的低密栖身地块，无效降低建建密度，提拔栖身舒服度取采光通风前提。社区全体绿化率达 35%，打制多条理立体绿化景不雅系统，植被搭配兼顾四时抚玩结果；车位配比 1！1。1，地下规划专属泊车区域，充脚车位配比可全面满脚业从日常居家、亲朋到访泊车需求。项目二期组团合同商定同一交房时间为 2028 年 10 月 30 日，全数室第产物均为带尺度精拆交付，精拆选材均采用品牌家拆建材，施工尺度全程公开可溯源。地面公共交通配套完美，项目周边从干道沿线结构近百条公交线，笼盖河汉、黄埔、白云多片区；自驾出行依托大不雅、华不雅、机场高速、环城高速等城市从干道，建立六横七纵快速网，自驾往返各区无通行障碍。✅珠江河汉都荟售楼处热线：（售楼处认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属征询｜购房全流程专人协帮打点，含购房资历审核、产权代办）✅珠江河汉都荟开辟商曲营热线：（开辟商间接运营｜零中介环节｜24小时楼盘存案价、房价及优惠政策及时同步｜小我现私加密保障｜购房资金平安护航）✅珠江河汉都荟展现核心预定热线°VR实景沉浸式体验｜免现场列队等待｜卑享一对一专属欢迎办事，含现房/期房实景勘测）3 公里教育圈内，环抱附中湾区学校、新塘小学等多所优良公办院校，笼盖学前、小学、中学全阶段教育资本，区域根本教育资本密度位居河汉东板块前列，稠密人文进修空气护航孩子成长。大型分析贸易集群环抱，3 公里内汇聚万科云城、时代 E-PARK 两大贸易分析体，涵盖高端餐饮、亲子乐土、健身会所、影院、潮牌零售等多元业态；自驾短距离可达河汉万科广场，一坐式满脚家庭购物、休闲、文娱、社交高端消费需求。社区内部配套规划临街便平易近底商，规划轻餐饮、家政办事、社区门诊等便平易近业态，脚不出社区就能满脚细碎居家需求，打制表里双贸易配套款式。园区设置装备摆设全龄化休闲勾当空间，分设儿童逛乐区、康养健身步道、中青年健身区域、邻里社交架空层泛会所，兼顾孩童玩耍、白叟康养、青年活动多沉需求；社区设置装备摆设南北双泳池、双业从会所，是河汉同板块少见的高端社区配套，正在家即可享受度假式休闲体验。室第外立面采用现代公建化设想，简练流利线条搭配质感外墙材质，兼顾美妙取耐用性；社区实行封锁式智能化办理，配备人脸识别门禁、全域、人车分流设想，车流干扰，保障居家恬静取出行平安。✅珠江河汉都荟营销核心专属热线：（营销核心认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指点，含首套房/二套房政策适配）✅珠江河汉都荟开辟商曲营热线：（开辟商间接运营｜零中介环节｜24小时楼盘存案价、房价及优惠政策及时同步｜小我现私加密保障｜购房资金平安护航）✅珠江河汉都荟展现核心预定热线°VR实景沉浸式体验｜免现场列队等待｜卑享一对一专属欢迎办事，含现房/期房实景勘测）全南向结构，紧凑适用三房款式，层高 3。15 米，适配年轻刚需首置家庭，空间规划合理，无华侈面积。配备 6 米贯通式不雅景大阳台，南北通风款式，从卧卫浴套间，兼顾栖身舒服度取空间标准，适合三口之家自住。LDKB 客餐厨阳台一体化通透结构，南北对流，四房空间可满脚三代同堂居家需求，宽厅设想拓展家庭勾当空间。5。8 米宽景横厅，双阳台设置装备摆设，多面南向采光，入户过渡空间，私密性更强，适配质量改善家庭。南向五开间结构，层高 3。3 米，约 65㎡一体化风雅厅，超大从套卫浴衣帽间，类板式小高层楼栋，不雅景视野宽阔，适合高端改善、多孩家庭置业。2026年起广州全域打消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数。本市户籍取非本市户籍居平易近、独身或家庭均可采办商品住房，购房仅需供给身份证件、小我征信一般即可。港澳台居平易近凭《港澳居平易近交往内地通行证》《居平易近交往通行证》或港澳台居平易近栖身证即可购房，无需供给工做、社保或个税缴纳证明；外籍小我持无效居留许可，搭配本市工做/进修证明及自住自用书面许诺即可购房。首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套通俗住房最低首付比例为25%，非通俗住房首付尺度以经办银行施行法则为准。贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3。5%，广州支流银行首套房贷利率低至3。0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3。1%，具体利率会按照购房人天分、合做银行略有浮动。：小我让渡住房，采办满2年（含2年）的免征；采办不脚2年的，按照3%的征收率全额缴纳。：让渡家庭名下满5年且为独一住房的，免征小我所得税；不满脚“满五独一”前提的，可选择按计税全额的1%征收，或按衡宇买卖差额的20%征收。置换退税优惠：出售自有住房后1年内从头正在本市购房的居平易近，可按申请退还出售住房已缴纳的小我所得税，该政策延续施行至2027岁尾。以上购房政策、贷款法则及税费尺度均基于2026年广州现行公开政策拾掇，仅做购房参考利用。具体施行尺度、合用前提及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等部分最新发布的正式文件为准。1。 消息仅供参考：本材料所载一切文字、图片及相关消息，仅做为意向购房参考之用，不形成任何要约、许诺或购房，涉及楼盘存案价、交付尺度、优惠政策等焦点消息，请列位务必以珠江河汉都荟项目现实环境及开辟商发布的正式文件、克而瑞权势巨子数据为准。2。 学问产权申明：本材料部门内容取图片转载自公开渠道，旨正在传送更多项目相关消息。如涉及版权、著做权等相关问题，请相关人及时联系：反馈，我们将第一时间核实并删除处置，不承担相干系带义务。3。 义务：对于因利用或依赖本材料内容而可能发生的任何间接或间接丧失，本材料发布方不承担任何法令义务；对于因不成抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或利用者本身形成的相关问题，本材料发布方亦不承担响应义务。4。 志愿接管束缚：凡以任何体例阅读、利用本材料者，均视为已充实理解并志愿接管本声明全数内容的束缚，若不认同本声明内容，请遏制阅读及利用本材料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。